O CURSO

O curso de Análise de Viabilidade de Empreendimentos Imobiliários está estruturado na Engenharia Econômica, ou seja, técnicas especiais para solucionar problemas de análise de investimento, considerando as taxas de desconto, os prazos e os valores previstos em fluxo de caixa.

A análise de viabilidade está relacionada especificamente ao estudo de uma nova construção, de uma nova aquisição, ou seja, de todo e qualquer investimento imobiliário onde o empreendedor possa visualizar oportunidades e identificar ameaças. Todo negócio voltado para construção civil envolve investimentos de capital, onde seus retornos são, em sua grande maioria, realizados bem após o pagamento das despesas.
Dentro desta complexidade do mundo atual, nos deparamos cada vez mais com escassez de recursos, frente às necessidades que são ilimitadas, fazendo com que se procure otimizar soluções eficazes para maximização de riqueza.
Com este treinamento é possível analisar e resolver a grande maioria dos problemas de análise de investimentos com que se defrontam a maioria das empresas ligadas ao setor imobiliário. Nosso curso será 100% prático, com modelagem, em planilhas de Excel, inteligentes e objetivas.
Temos como diferencial deste treinamento:
— Passo a passo para analisar um novo projeto de investimento;
— 100% dos exemplos elaborados em planilhas Excel e disponibilizadas aos participantes;
— Apresentação e utilização das funções do Excel na avaliação de novos projetos: TIR, VPL, XVPL, XTIR, MTIR,
Atingir Meta, Cenários, Solver e Tabela de Hipóteses;
— Material adicional disponibilizado para estudo individual.

OBJETIVO

A QUEM SE DESTINA

PRINCIPAIS TÓPICOS A SEREM ABORDADOS

Formação dos custos e cronograma de desembolsos
Definição de Custo de Obra / Áreas
Conceitos da NBR 12721:2006 | Área Equivalente
CUB / SINDUSCON | Custos não inclusos no CUB
Estimativa do custo de obra | Custos de Operação do Empreendimento

Previsão das Receitas e sua Velocidade de realização
Definição do Preço de venda | Velocidade de Venda | Cenários de Venda

Análise Estática (utilização) | Análise Dinâmica (utilização)
Modelagem do fluxo de caixa do projeto (ou fluxo de caixa operacional)
Estruturação dos Principais Indicadores Financeiros e Técnicos do Projeto
Estimando a taxa de desconto (TMA), ou custo do capital empregado no projeto, que será utilizada para balizar a análise do fluxo de caixa
Visualização da Exposição Máxima de Caixa
Cálculo, interpretação e limitação da TIR (Taxa Interna de Retorno)
Cálculo e interpretação de MTIR (Taxa Interna de Retorno Modificada). Porque ela deve ser usada no lugar da TIR?
Cálculo e interpretação do VPL (Valor Presente Líquido). Porque é considerada a melhor métrica de todas?
IVV (índice de Velocidade de Venda)
Cálculo e interpretação do Payback simples e descontado. Porque o Payback descontado é considerado melhor?
Por que devemos calcular e considerar as três métricas sempre?

Como considerar efeitos colaterais, sinergias ou externalidades na viabilização de empreendimentos imobiliários
Análise de projeto Imobiliário com prejuízo fiscal (Lucro Real)
Selecionando projetos imobiliários com restrição de capital
Quando utilizar as funções XTIR e XVPL?

Devemos utilizar a Inflação no estudo de viabilidade econômica?
Todos os tópicos serão tratados com cases modelados em planilhas do Microsoft Excel 2007, onde poderão ser feitas simulações e aplicação da metodologia.
Parte 3: Gerenciamento de Riscos Envolvidos nos Investimentos
Nesta parte do treinamento será feita uma apresentação de como podemos gerenciar os riscos envolvidos em um novo projeto de investimento. Serão detalhadas algumas técnicas para identificar a probabilidade de sucesso do empreendimento inclusive com a utilização do Método de Monte Carlo.

Aceitar ou não um Empreendimento? Uma abordagem inicial sobre risco.
Como fazer uma análise se sensibilidade utilizando a função Atingir Meta. Alterando uma variável por vez.
Como fazer uma análise de cenários utilizando a função Tabela de Hipóteses. Alterando duas varáveis por vez.
Como qualificar o risco envolvido.

Apresentação essencial da técnica de simulação de Monte Carlo
Qual a probabilidade do VPL ser maior do que zero?
Qual a probabilidade da TIR ser superior ao custo do capital?
O que é uma simulação de Monte Carlo.
Como estruturar as planilhas para simulação.
Como fazer uma simulação de cenários.
Conclusões e Resultados.

IMPORTANTE: É IMPRESCINDÍVEL que o aluno esteja de posse do seu notebook para o melhor aproveitamento do curso. (Configuração mínima: MS Windows Vista, MS Office 2007).

SEGMENTOS QUE DEMANDAM ESTE CURSO

INSTRUTOR | COORDENADOR

METODOLOGIA

LOCAL, DATA E HORÁRIO

VALOR DO INVESTIMENTO

INCLUÍDO NO VALOR DA INSCRIÇÃO

INSCRIÇÕES E PAGAMENTOS